事故物件とは・定義

事故物件とは、嫌悪すべき歴史的事実があった心理的瑕疵不動産(賃貸物件、売買物件問わず)を意味します。

心理的瑕疵物件とは、具体的に

といった条件を持っている不動産をさします。

中でも、自殺、殺人、火事などの死亡事件が発生した物件は一般的に事故物件と呼ばれています。

心理的瑕疵物件(精神的瑕疵物件)は顧客側の価値観や宗教観等に大きく左右され、具体性に欠けるケースが
少なくありません。しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響を
もたらす場合が多いのが実情です。

事故物件の場合、売主や仲介不動産業者は、契約しようとしている客に対し、事故物件であることを重要事項説明書
にて告知する義務が、宅建業法により定められています。